הירידה למקלט בבניין משותף וותיק מלווה לא פעם בחשש מסוים, ולא רק בגלל המצב הביטחוני, אלא בגלל הריח הטחוב והתחושה הלא נעימה שמקבלת את פנינו שם למטה. איטום מקלט משותף בבניינים ישנים הוא אתגר מורכב שדורש הבנה מעמיקה של תשתיות שהתיישנו, בטון שספג לחות במשך עשרות שנים וקרקע שזזה עם הזמן. במדריך זה נצלול לעומק הבעיה ונבין כיצד ניתן להפוך גם מקלט מוזנח ורטוב למרחב בטוח, יבש וראוי לשהייה.
האתגר הייחודי של איטום מקלטים בבניינים ישנים
בניינים שנבנו לפני עשרות שנים לא נהנו מאותן טכנולוגיות איטום מתקדמות שיש לנו היום, ולעיתים קרובות שכבת האיטום המקורית, אם הייתה כזו, כבר התפוררה לחלוטין. הבעיה במקלטים תת-קרקעיים היא שהם נמצאים במגע תמידי עם האדמה, אשר ספוגה במים בחורף ופולטת גזים ולחות גם בקיץ. כאשר הבטון מתיישן, הוא הופך לחדיר יותר, וסדקים נימיים מתחילים להיווצר כתוצאה מתזוזות טבעיות של המבנה ושל הקרקע סביבו.
בניגוד לדירה רגילה שבה רטיבות מגיעה בדרך כלל מהגג או מקיר חיצוני חשוף, במקלט המים לוחצים מכל הכיוונים – מהרצפה ומהקירות.
הלחץ הזה, המכונה לחץ הידרוסטטי, דוחף את המים דרך כל סדק ולו הקטן ביותר בבטון, מה שיוצר את השלוליות, העובש והריחות הבלתי נסבלים.
חשוב להבין שטיפול בבעיה כזו דורש גישה שונה לחלוטין מאיטום גג או מרפסת, ולכן הפתרונות הרגילים של "מריחת חומר" לרוב לא יחזיקו מעמד יותר מחורף אחד.
מדוע השיטות הישנות נכשלות?
בעבר, הנטייה הייתה לנסות ולטפל בבעיה מבחוץ, על ידי חפירה סביב הבניין. בבניינים ישנים באזורים צפופים, חפירה כזו היא לעיתים בלתי אפשרית עקב תשתיות, גינות, מדרכות או מבנים סמוכים. לכן, הפתרון המודרני והיעיל ביותר עבור איטום שלילי (מבפנים) במרתף או במקלט הוא איטום מתוך המבנה עצמו, כנגד כיוון חדירת המים. זוהי טכניקה הדורשת מיומנות גבוהה וחומרים המסוגלים לעמוד בלחץ מים נגדי (שלילי) מבלי להתנתק מהקיר.
הבנה שגויה של מקור הרטיבות במקלט תוביל לבזבוז כספים על תיקונים קוסמטיים שלא יפתרו את הבעיה מהשורש.
זיהוי סימני המצוקה של המקלט שלכם
לפני שרצים לחפש פתרונות, חשוב לדעת לאבחן את המצב. רובנו מתעלמים מהמקלט עד שיש צורך דחוף להשתמש בו, ואז מגלים את ההזנחה. ישנם סימנים מובהקים שמעידים על כשל באיטום שמחייב טיפול מקצועי ומיידי, ולא סתם צביעה מחדש.
להלן הסימנים הנפוצים ביותר שמעידים על חדירת מים פעילה:
התפוררות טיח וצבע: כאשר המים חודרים דרך הבטון, הם דוחפים את הטיח והצבע כלפי פנים עד שהם מתנפחים ונופלים.
כתמי חלודה על הקירות והתקרה: סימן זה מעיד על כך שהמים הגיעו אל ברזלי הזיון שבתוך הבטון והחלו לאכול אותם, מה שמסכן את חוזק המבנה.
משקעי מלחים (efflorescence): הופעה של מעין אבקה לבנה או גבישים על הקירות, הנוצרים כאשר המים מתאדים ומשאירים אחריהם מלחים שהיו בתוך הבטון.
ריח טחב חריף: הריח הזה הוא לא "ריח של מקלט" אלא ריח של פטריות ועובש שמשגשגים בסביבה לחה ופוגעים בבריאות הנשימתית.
שלוליות מים על הרצפה: במקרים חמורים, המים מחלחלים דרך החיבור בין הרצפה לקיר (רולקה) ומצטברים על הרצפה.
זיהוי מוקדם של אחד או יותר מהסימנים הללו יאפשר לכם לפעול מהר, למנוע נזק בלתי הפיך לשלד הבניין ולחסוך בעלויות שיקום יקרות בעתיד.
⭐טיפ זהב⭐
אל תסתפקו בבדיקה ויזואלית רק בחורף. סימני רטיבות, במיוחד מלחים וכתמי חלודה, נראים היטב גם בקיץ. אם זיהיתם כתמים כאלו, אל תחכו לגשם הראשון – בצעו איטום מקלט משותף בחודשי הקיץ היבשים כדי להבטיח שהחומרים יתייבשו כראוי ויהיו מוכנים לעונת הגשמים.
שיטות העבודה: כך הופכים מקלט רטוב ליבש
כאשר אנו ניגשים לבצע איטום מקלט משותף בבניין קיים, אנו משתמשים בשילוב של מספר טכנולוגיות שנועדו ליצור מעטפת הגנה פנימית הרמטית. המטרה היא לא רק "לסתום חורים", אלא לחזק את הבטון ולמנוע מעבר מים עתידי. התהליך מורכב ממספר שלבים קריטיים שאסור לדלג עליהם.
השלב הראשון והחשוב ביותר הוא הכנת התשתית. אי אפשר ליישם חומרי איטום על קיר מלוכלך, מתפורר או צבוע בצבע ישן. יש להסיר את כל שכבות הטיח והצבע עד שמגיעים לבטון היציב והחשוף. אם מתגלים ברזלים חשופים וחלודים, חובה לבצע טיפול בברזל חלוד בבטון הכולל ניקוי החלודה וציפוי בחומר מגן נגד קורוזיה לפני שממשיכים באיטום.
תהליך האיטום בהזרקה ואיטום צמנטי
במקרים בהם יש זרימת מים פעילה או סדקים עמוקים, השיטה היעילה ביותר היא הזרקת פוליאוריטן לעצירת נזילות. בשיטה זו, קודחים חורים לאורך הסדק ומזריקים בלחץ גבוה חומר פולימרי נוזלי. החומר הזה פוגש את המים בתוך הקיר, מקציף, מתנפח ואוטם את הסדק לכל עומקו בצורה מוחלטת.
לאחר הטיפול בסדקים, עוברים לאיטום כלל שטח הקירות והרצפה באמצעות חומרי איטום צמנטיים מוספים (הידראוליים). חומרים אלו נדבקים לבטון בצורה מושלמת, ובמקרים מסוימים אף חודרים לתוך הנקבוביות של הבטון (איטום גבישי/קריסטלי) והופכים אותו לאטום למים.
תהליך איטום נכון חייב לכלול טיפול יסודי בנקודות התורפה, שהן החיבורים בין הרצפה לקיר וסביב צנרת חודרת.
להלן שלבי הביצוע העיקריים באיטום מקלט:
קילוף והסרה: סיתות והסרה של טיח רופף, צבע ישן וחלקים מתפוררים עד לחשיפת הבטון המקורי.
פתיחת סדקים: העמקה והרחבה של סדקים קיימים כדי לאפשר לחומר האיטום לחדור פנימה בצורה טובה.
עצירת מים פעילה: שימוש במלט הידראולי מהיר-התקשות ("מלט בזק") או הזרקות פוליאוריטן לעצירה מיידית של פרצות מים.
יצירת רולקות: עיגול הפינות בחיבורי רצפה-קיר באמצעות חומר שיקום בטון, כדי למנוע הצטברות לחץ מים בפינות.
יישום שכבות איטום: מריחת 2-3 שכבות של חומר איטום צמנטי איכותי בשיטת "שתי וערב" להבטחת כיסוי מלא.
אשפרה: הרטבת חומר האיטום במים במשך מספר ימים (בהתאם להוראות היצרן) כדי למנוע סדקים ולאפשר לו להתחזק.
ביצוע מדויק של כל אחד מהשלבים הללו, ללא קיצורי דרך, הוא הערובה היחידה לכך שהמקלט יישאר יבש לאורך שנים רבות וישרת את דיירי הבניין בשעת הצורך.
השוואה בין חומרי איטום למקלטים
כדי לעשות סדר בבלאגן, הכנו טבלה המשווה בין סוגי החומרים הנפוצים לשימוש בעת איטום מקלט משותף בבניינים ישנים:
סוג החומר
מתי מתאים לשימוש?
יתרונות בולטים
חסרונות
איטום צמנטי הידראולי
איטום כללי של קירות ורצפות בטון, הכנה לצבע.
עמידות מצוינת ללחץ מים שלילי, נדבק היטב לבטון לח.
פחות גמיש, מחייב תשתית בטון נקייה לחלוטין.
פוליאוריטן להזרקה
עצירת נזילות פעילות, איטום סדקים עמוקים ותפרים.
חודר לעומק, גמיש, עוצר מים באופן מיידי.
דורש ציוד מיוחד ומיומנות גבוהה, יקר יותר.
איטום גבישי (קריסטלי)
שיקום בטון ישן ושיפור אטימות המבנה כולו.
הופך לחלק מהבטון, "מתקן" סדקים נימיים עתידיים באופן עצמאי.
תהליך איטי יותר, דורש בטון בריא יחסית כדי לפעול.
בחירה נכונה של חומר האיטום ושילוב נכון בין השיטות השונות הם המפתח להצלחת הפרויקט ולמניעת חזרת הרטיבות בחורף הבא.
תחזוקה שוטפת ומניעת בעיות עתידיות
לאחר שביצעתם איטום מקלט משותף בצורה מקצועית, העבודה לא מסתיימת כאן. תחזוקה נכונה היא קריטית לשמירה על תוצאות האיטום. אחד הגורמים המשמעותיים ביותר להיווצרות עובש וריחות רעים, גם במקלט אטום, הוא חוסר באוורור. מקלטים בבניינים ישנים סובלים לעיתים קרובות מפתחי אוורור סתומים או לא מספקים.
חשוב מאוד להקפיד על ניקיון המקלט ולא להפוך אותו למחסן גרוטאות. חפצים ישנים שנערמים על הקירות מונעים זרימת אוויר ומסתירים סימני רטיבות התחלתיים. מומלץ להתקין מערכת אוורור מאולצת (ונטה) במידת הצורך, או לפחות לדאוג לפתיחה קבועה של חלונות המקלט (כשישנם) ופתחי האוורור לאיורור טבעי.
כמו כן, אם אתם מזהים בעיה בצנרת הבניין שעוברת במקלט, טפלו בה מיד. לעיתים הרטיבות במקלט אינה מגיעה מהקרקע אלא מדליפה של צנרת ביוב או מים שעוברת בתקרה או בקירות המקלט. במקרה כזה, יש לבצע איטום סביב מזגנים וצנרת כדי לוודא שאין חדירה דרך המעברים.
למידע נוסף על חשיבות הטיפול במקלטים, ניתן לקרוא באתר של שיפוץ מקלטים - שיקום מקלט בבניין משותף והשמשתו✔️, שמדגיש את נושא השמשת המקלטים לשעת חירום.
⚠️זהירות, מוקש!⚠️
לעולם אל תדביקו קרמיקה או תחפו את קירות המקלט בלוחות גבס לפני שווידאתם ב-100% שהאיטום תקין ויבש לחלוטין. חיפוי על קירות רטובים יכלא את הלחות, יגרום להתרבות עובש סמוי מסוכן ויפורר את הקירות מאחורי החיפוי מבלי שתראו זאת.
החשיבות הבריאותית והבטיחותית
איטום מקלט משותף הוא לא רק עניין של נוחות או אסתטיקה. עובש במקלט משחרר נבגים לאוויר שעלולים לגרום לבעיות נשימה חמורות, אלרגיות ואסטמה, במיוחד אצל ילדים וקשישים שעלולים לשהות במקלט בשעת חירום. מעבר לכך, רטיבות מתמשכת גורמת לקורוזיה (חלודה) בברזלי הזיון של השלד.
כאשר הברזל מחליד הוא מתנפח וגורם לבטון להיסדק ולהתפורר, מה שמחליש את היסודות ומסכן את יציבות המבנה כולו בעת רעידת אדמה או הדף.
בנוסף, מקלט מטופח ואטום מעלה את ערך הדירות בבניין. רוכשים פוטנציאליים בודקים היום גם את השטחים המשותפים, ומקלט מוזנח ורטוב הוא "נורה אדומה" שמרחיקה קונים.
למי שמעוניין להעמיק בנושא עלויות ומחירים כלליים בשוק (לצורך השוואה בלבד), ניתן להיעזר במחירונים המקובלים בשוק כפי שמוצג באתר איטום מקלט: כמה עולה לאטום מקלט, מתי וכיצד לבצע? - איטום בקל.
אנו באתר "איטום שיא" מאמינים שכל דייר זכאי למקלט בטוח, נקי ויבש. אין סיבה שתסבלו מריחות רעים או שתחששו לרדת למקלט בזמן אזעקה. הטיפול אפשרי, הטכנולוגיה קיימת, והתוצאה שווה את ההשקעה.
אל תחכו למצב חירום או לחורף סוער כדי לטפל בבעיה. אנו מזמינים אתכם לפנות אלינו עוד היום לייעוץ ראשוני ללא התחייבות, כדי שנוכל להתאים עבורכם את פתרון האיטום המדויק למקלט הבניין שלכם ולהעניק לכם שקט נפשי אמיתי.
